Покупко-продажбата на имот в България е сложен процес, който изисква внимание към детайлите и съответствие със законовите изисквания. Ще ви запознаем с ключовите стъпки, които трябва да бъдат следвани при този вид сделки на българския недвижим имотен пазар.
1. Подготовка и планиране
- Финансова подготовка.
Определете бюджета си и разгледайте финансовите възможности за закупуване или продаване на имот. Подгответе се за допълнителни разходи като такси, данъци и съдебни такси.
- Критерии за имот.
Ако търсите имот за покупка, определете критериите си, като вид, местоположение, размер и цена.
2. Обосноваване на решението
- Проверка на законовия статус.
Уверете се, че имотът, който ви интересува, е свободен от възражения и ипотеки, и че всички права и задължения са ясно регулирани.
- Консултация с професионалисти.
Поискайте съвет от брокери на недвижими имоти, адвокати и нотариуси, които могат да ви помогнат в процеса и да ви предоставят правна сигурност. Нашият съвет е да говорите и със съседите – понякога те имат важна информация за състоянието на имота – разпределение на общи части, извършени ремонти, състояние на сградата и казуси.
3. Сключване на предварителен договор
- Съгласуване на условия.
Страните трябва да постигнат съгласие по всички условия на сделката, включително цена, срокове, начин на плащане и други съществени елементи.
- Подписване на предварителен договор.
Постигнатите споразумения се формализират чрез подписване на предварителен договор. Този документ обвързва страните и предвижда допълнителни стъпки към сключването на окончателната сделка. Той е нужен за отпускане на кредитиране от банковите институции, като трябва да имате предвид, че се налага самоучастие от ваша страна с минимум 10 % от сумата по предварителния договор.
4. Нотариално заверен договор за покупко-продажба
- Подготовка на документация.
След предварителния договор, подгответе необходимата документация, включително лични карти, владелчески акт, декларации за данъци и други.
- Среща в кантората на нотариуса.
Страните се явяват в нотариуската кантора, където подписват договора за покупко-продажбата. Нотариусът удостоверява подписите и осигурява легитимността на сделката.
4.2. Изповядване на сделката
- Осигуряване на средства.
Купувачът осигурява необходимите средства за плащане на цената на имота, а продавачът предоставя необходимите документи и ключовете за имота.
- Плащане на договорената сума.
Плащането се извършва само по банков път, пред нотариус и съгласно стандартите за сделките с недвижими имоти.
5. Регистрация и подаване на документи
- Регистрация в Агенцията по вписванията.
Новият собственик трябва да регистрира собствеността си в Кадастъра и Общината, за да бъде сделката призната от органите.
- Обявление на прехвърляне.
Подава се обявление за прехвърляне в националния регистър на недвижимите имоти, като се включват всички необходими документи.
6. Приключване на сделката
- Издаване на имота.
След приключване на покупко-продажбата и съответното вписване в регистрите, новият собственик получава документи, потвърждаващи неговата собственост върху имота.
- Предаване на документи.
Следователно, продавачът предава всички оригинали документи за имота и негови лични в нотариалната кантора в деня сделката.
7. Допълнения и съвети
- Консултиране със специалисти.
Важно е да се консултирате с професионалисти, като адвокати и данъчни съветници, за да гарантирате съответствие с всички законови изисквания и да предпазите интересите си.
При покупко-продажбата на имот в България е от ключово значение да бъдете информирани. Следването на посочените стъпки ви осигурява успешното осъществяване на сделката, като ви предоставя необходимата сигурност и прозрачност.
