Продажбата на имот в България е сложен процес, изискващ подготовка и съответствие със законовите изисквания. Ще разгледаме необходимата документация, която трябва да бъде подготвена и представена при сключването на сделката.
Владелчески акт
- Дефиниция:
Владелческият акт (Нотариален акт за покупко-продажба, за дарение, за придобиване по давност, констативен протокол и договор за покупко-продажба) е основен документ, удостоверяващ правото на собственост на продавача върху имота. Този документ трябва задължително да бъде заверен пред нотариус и вписан в Агенция по вписванията.
- Важност:
Владелческият акт е ключов при сключването на сделката и трябва да бъде представен пред нотариуса, който ще удостовери подписите на страните.
Удостоверения за самоличност
- Лична Карта или Паспорт.
Продавачът и купувачът трябва да предоставят валидни лични документи, като лична карта или паспорт, които се използват за идентификация пред нотариуса.
- ЕГН (Единен Граждански Номер).
Купувачът трябва да предостави своя ЕГН, което е уникален идентификационен номер, използван в България.
Документи за имота
- Подробен план.
Ако имотът не е включен в кадастралните регистри, подробен план на земята трябва да бъде изготвен и представен за регистрация.
- Технически паспорт (ако е наличен).
Този документ съдържа информация за строежа, квадратура, състояние и други технически характеристики на имота.
Документи за титуляр
- Ипотечни заверки.
Ако имотът е обременен с ипотека, продавачът трябва да предостави заверени копия на ипотечните документи в същия ден (дата) на изповядане на сделката.
- Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания на имот т.нар. Удостоверение за липса на тежести.
Продавачът може да представи декларация, че имотът не е обременен с допълнителни задължения или права на трети лица.
Потвърждение за плащане на данъци
- Справка за недвижими имоти.
Потвърждение за плащане на данъци за недвижими имоти, издадено от местната данъчна служба. При изваждането на данъчна оценка на имота, собственикът трябва да е заплатил всички задължения към държавата, иначе такава ще му бъде отказана.
Нотариални документи
- Нотариален акт за продажба.
След успешно заверени документи и при пълното съответствие със законовите изисквания, нотариусът подписва акта за продажба.
- Пълномощно (при представител).
Ако продавачът или купувачът се представляват от пълномощник, трябва да предоставят нотариално заверен документ, удостоверяващи пълномощията.
Договор за покупко-продажба
- Договор за посредничество (ако има посредник).
Ако продажбата се извършва чрез посредник, договорът за посредничество също трябва да бъде представен.
- Договор за покупко-продажба.
Договорът за покупко-продажба уточнява всички съществени условия на сделката – цена, срокове, начин на плащане и други.
Регистрация в Агенция по вписванията
След сключването на сделката, трябва да бъде подадено заявление за прехвърляне на собствеността в Агенцията по вписванията.
За успешна продажба на имот в България е от съществено значение да бъде събрана и представена правилна и заверена документация. С този обстоен списък на документите, които са необходими при продажбата на имот, продавачът и купувачът могат да се подсигурят, че процесът ще бъде извършен съгласно законовите изисквания и без ненужни затруднения. Независимо от това, е препоръчително да се консултират с професионален нотариус или адвокат, за да се гарантира точността и законосъобразността на целия процес.
